XK星空体育香港置地宣布不再开发住宅但是然后呢

发布时间：2024-11-06 丨 浏览次数：

　　“放弃在亚洲区投资“建售物业”项目开发机会，包括住宅和拥有中期租赁的资产

　　对于香港置地而言未来的重心可能只有中环了，包括住宅包括商业里的光环，都要被战略放弃了

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　　可能你会快速占据一线城市，不论在北京还是在上海，开发几个现金流项目，快速帮助企业实现规模的提升

　　当然你也可能把一笔资金掰成几份分散在几个城市，采用赛马机制XK星空体育，哪里走出来就重仓哪个

　　而后又自己给自己上了难度，选择了开发了房地产开发模块里难度最大模块：城市更新

　　哪怕在2024年的现在，就上个月，观宸项目入市开盘即售罄，这个品牌对于重庆而言已经成为豪宅的代名词

　　而且重庆整体的房价多年温和，如果产品力不突出根本没办法在市场环境中突围出来，而对于长嘉汇项目又把这样的难度推升到最高

　　很多行业内现在成为豪宅标准的细节的原点，都来自香港置地，都在重庆团队中开始

　　现在高端类项目都会用的圆弧式立面，客厅圆弧转角落地玻璃，这件事香港置地在重庆2018年就开始标准化落地

　　包括对于精工细节对于工艺和美学的双向沉淀，我现在来看综合性完成最好的依然还是香港置地

　　正是在重庆整体有质有量的发展模式，所以到了2015年开始，这个品牌正式开启全国化扩张的道路

　　虽然整体规模香港置地不算是行业大规模企业，但是开发业务稳定为集团贡献着利润

　　这样的模式既顺应时代周期吃到地产红利，同时也保持住了企业价值观并且增速不失控

　　不论是长嘉汇的街区型商业的模式开发，直接推动长嘉汇项目区域成为长嘉汇板块

　　在整体商业的开发模式中，除了拥有后期招商的资源之外，香港置地在前期的商业标准的研判以及商业空间的研发能力显得尤为突出

　　但是我想表达的是，业态补充反而是光环不重要的地方，更有行业意义的是，光环重塑了环境造场能力对于消费能力的提升

　　你所看到的不是一个样板，不是假植物，而是一个完整、真实、庞大，且充分渗透到每一层商业内部的热带植物园

　　这样的触点空间成为了光环非常不一样的存在，也让这样的商业体成为极强的标签存在

　　而之所以能有这样的结果反而是基于一个很反常识的判断：整个光环商铺的得房率只有50%

　　伴随着项目的打磨，香港置地也拥有了盒子、街区、综合体、社区商业等各种模式的商业开发和运营能力

　　这块地从图纸来看就让人激动人心，能够有这样的决定正是公司长期主义XK星空体育、创新能力和专业团队的最佳映射

　　最近深度走了下西岸金融城，不论是启元的产品力还是街区的打造包括未来呈现的商业，这个上海超复合综合体项目正在兑现当初市场对他的期待

　　1、提出了符合市场需求的战略，对进入城市保持节制，20年只做8个核心城市

　　3、建立了专业且有作战能力的组织团队，并且注入组织架构价值观，保证拥有战斗力的同时，发展不变形

　　“中国物业发展执行董事凌常峰将于明年一月底离开置地公司。ling将几乎担任高级顾问，协助中国的业务实践重新定位策略、政府关系以及与外部持份者的沟通。置地公司将通过重庆的某些服务外判予凌计划建立的新轻资产运营公司的方式给与他支持。”

　　在2020年中国区战略本可更复杂的背景下，凌常峰提升了香港置地整体的商业体开发能力，补足了更多的业务模块

　　不论是中国区的20年还是集团的百年发展过程中，每一次的业务专注都为香港置地带来正向发展

　　虽然看上去是独立创业，但是香港置地剥离了重庆四个光环类项目的运营权给到这个团队

　　但这种魄力的决定，也帮助团队完成最开始从0到1的迈进，让公司拥有前期发展宝贵的样本和现金流

　　不仅业务上完成了从0到1的过程，更为重要的是，作为一支未来以商业为主的轻资产团队

　　创业团队看上的正是基于行业转型的当下，房地产业务开发、运营与资本之间的相互剥离

　　正是基于这个契机，也推动了凌常峰团队出来创业，意在完成增量项目的整体研判和落地以及存量项目的更新和盘活

　　如果说2015年香港置地是对高端住宅开发输出方法论，2020年香港置地对商业和复合综合体沉淀一些优秀样板

　　而此时此刻2024年的年底，某种程度上这个新成立的团队也需要对行业的转变输出另一个方法论了

　　我特别期待一个画面，五年后十年后，香港置地和凌常峰团队在某个路口相遇再次合作并肩作战

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